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   2019年，全國商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額同比均下降8.0%，銷售面積同比下降13.7%。其中，三四線及以下城市其商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額、新開工面積、銷售面積占全國商業(yè)營業(yè)用房對應項的比重分別位54%、63.2%、65.4%，仍是商業(yè)地產企業(yè)投資和開發(fā)的重點區(qū)域。 

   未來中小城市的商業(yè)發(fā)展需在運營管理、創(chuàng)新、差異化、體驗化方面多下功夫。在同質化競爭的情況下，商業(yè)發(fā)展要從數(shù)量轉質量，從增量轉向存量。 
   專業(yè)市場異軍突起，與傳統(tǒng)商業(yè)地產從增量市場專項存量市場不同，專業(yè)市場在三四線城市方興未艾，據(jù)不完全估測：2019年省級、副省級以下城市專業(yè)市場投資、開工面積比2018年同期增長超過24%。預計未來3-5年，專業(yè)市場在三四線城市投資仍然會領跑地產行業(yè)。

   “賦能”成為地產行業(yè)高頻詞匯，商業(yè)地產行業(yè)正式進入精細化運營階段。綜合服務將取代傳統(tǒng)地產物業(yè)管理職能，成為商業(yè)地產招商、運營的核心。同時“招商難”也成為困擾商業(yè)地產開發(fā)商的一大難題。