行業(yè)產(chǎn)業(yè)政策
2015房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)平穩(wěn)積極
2015年全國(guó)“兩會(huì)”正在進(jìn)行中,房地產(chǎn)業(yè)再次成為重要話(huà)題之一,《政府工作報(bào)告》明確提出“支持居民自住和改善住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。這些表述被業(yè)界視為利好消息。
又恰逢央行再一次宣布降息,以及不動(dòng)產(chǎn)登記正式啟動(dòng)。對(duì)此,不少業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,房地產(chǎn)政策放松趨勢(shì)已經(jīng)確定,購(gòu)房者入市信心增加,隨著3月份傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的開(kāi)啟,市場(chǎng)有望逐步升溫,“金三銀四”值得期待。
七大關(guān)鍵詞針對(duì)房地產(chǎn)態(tài)度積極
通過(guò)走訪(fǎng)市場(chǎng)不難發(fā)現(xiàn),重慶各大樓盤(pán)銷(xiāo)售中心的人氣近段時(shí)間有著明顯的回升,不少項(xiàng)目超額完成了當(dāng)周的銷(xiāo)售任務(wù)。針對(duì)這一現(xiàn)象,一位不愿具名的房企人士表示,3月1日央行再次降息無(wú)疑是利好聲音,盡管不直接針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng),但對(duì)于買(mǎi)方與賣(mài)方來(lái)說(shuō),無(wú)疑都將緩解資金壓力,減輕購(gòu)房成本,刺激改善型購(gòu)房需求的持續(xù)入市。
在不少嗅覺(jué)靈敏的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來(lái),房地產(chǎn)受“支持”已經(jīng)從2015年《政府工作報(bào)告》中可見(jiàn)端倪。不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在談及房地產(chǎn)走勢(shì)時(shí)認(rèn)為,今年《政府工作報(bào)告》針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了七大關(guān)鍵詞,有關(guān)表述相對(duì)平穩(wěn)和積極。沒(méi)有出現(xiàn)“調(diào)控”、“抑制”等詞匯,而是用了“支持”、“促進(jìn)”,將有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,提振市場(chǎng)信心。
克爾瑞重慶機(jī)構(gòu)相關(guān)分析師表示,“市場(chǎng)成交逐步恢復(fù)正常,政府工作報(bào)告給房地產(chǎn)行業(yè)吃定心丸,房地產(chǎn)行業(yè)政策面貫徹市場(chǎng)化格局,年內(nèi)整體寬松、平穩(wěn),后市可期。”同時(shí),該人士提醒,行業(yè)趨勢(shì)已經(jīng)發(fā)生變化,房企不可盲目樂(lè)觀,應(yīng)適時(shí)調(diào)整企業(yè)自身的產(chǎn)品結(jié)構(gòu),以迎接行業(yè)即將到來(lái)的變化。
3月首周重慶成交面積全國(guó)第一
政策頻頻提振市場(chǎng)信心。3月伊始,重慶樓市成交量呈現(xiàn)快速回升態(tài)勢(shì)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,3月2日至8日一周內(nèi),重慶主城區(qū)商品房共成交3718套,成交面積30.22萬(wàn)平方米。與前一周相比,成交套數(shù)、成交面積分別上漲17.3%、20.5%。
另?yè)?jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的54個(gè)城市上周成交量快速?gòu)?fù)蘇,其中重慶累計(jì)成交面積位居全國(guó)第一。
據(jù)了解,龍湖、金科、保利、恒大、瑞安等多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都在排列重兵,意圖打響新春第一槍。其中,龍湖在U城的聽(tīng)藍(lán)時(shí)光和拉特芳斯的好城時(shí)光重兵屯集了1200套房源集中入市,主要針對(duì)剛性需求;保利地產(chǎn)攜旗下保利花半里、保利愛(ài)尚里、保利江上明珠、保利林語(yǔ)溪、保利觀塘、保利觀瀾、保利壹號(hào)公館項(xiàng)目推出以購(gòu)房裝修補(bǔ)貼為主的“春雷行動(dòng)”,五重大禮包全城放送。
“在降準(zhǔn)降息等政策刺激作用之下,開(kāi)發(fā)商將會(huì)加快推盤(pán)節(jié)奏,樓市也將加速消化庫(kù)存,購(gòu)房者基于追漲不追跌的心理,入市意愿加強(qiáng),‘金三銀四’值得期待。”業(yè)內(nèi)人士分析。熊莉
延伸
在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下,重慶各房企大佬對(duì)2015年樓市發(fā)展有什么樣的看法?針對(duì)全國(guó)“兩會(huì)”中代表委員們熱議的中國(guó)樓市三大看點(diǎn),他們是怎樣看待的?與此同時(shí),企業(yè)將如何應(yīng)對(duì)2015年的房地產(chǎn)市場(chǎng)?本期我們邀請(qǐng)到了4位嘉賓共同探討。
打造“教育地產(chǎn)”單項(xiàng)冠軍
新鷗鵬集團(tuán)首席戰(zhàn)略官、副總裁 李戰(zhàn)洪
中國(guó)房地產(chǎn)趨勢(shì)重點(diǎn)看6家“單項(xiàng)冠軍”:“國(guó)際地產(chǎn)冠軍”綠地集團(tuán)、“住宅地產(chǎn)冠軍”萬(wàn)科集團(tuán)、“商業(yè)地產(chǎn)冠軍”萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、“跨界地產(chǎn)冠軍”恒大集團(tuán)、“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)冠軍”華夏幸福、“教育地產(chǎn)冠軍”新鷗鵬。
新鷗鵬集團(tuán)以城市為基礎(chǔ),以教育為使命,關(guān)注產(chǎn)、城、人的融合,打造中國(guó)教育的“新繁榮”。通過(guò)教育的發(fā)展,帶動(dòng)城市的快速發(fā)展,做到中國(guó)“教育地產(chǎn)冠軍”。
新鷗鵬將以彎道超車(chē)、全國(guó)化布局發(fā)展應(yīng)對(duì)2015年。新鷗鵬制定了業(yè)績(jī)3年翻目標(biāo),2014年、2015年、2016年每一年都比前一年規(guī)模增長(zhǎng)一倍;在全國(guó)化布局戰(zhàn)略中,新鷗鵬立足西部、開(kāi)拓華北、挺近中原。目前,新鷗鵬已布局西安、濟(jì)南、成都等重點(diǎn)城市,朝著全國(guó)20強(qiáng)目標(biāo)奮進(jìn)。
照母山區(qū)域未來(lái)更具競(jìng)爭(zhēng)力
重慶力帆置業(yè)有限公司總經(jīng)理 陳圣
房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)近10年的調(diào)控,目前已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)新常態(tài)規(guī)律,波峰波谷的周期大約為16個(gè)月。由于宏觀經(jīng)濟(jì)的向好、金融政策的支持、購(gòu)房需求的釋放,預(yù)計(jì)第三季度會(huì)有一些成交上升的機(jī)會(huì)點(diǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)通過(guò)去行政化,在市場(chǎng)調(diào)節(jié)力度增大的時(shí)候,影響房地產(chǎn)的是正常的供求關(guān)系,所以處于城市核心地段的稀缺房地產(chǎn)資源在未來(lái)更具有競(jìng)爭(zhēng)力,比如照母山區(qū)域;而由于供給量過(guò)大,區(qū)域還不夠成熟的新興區(qū)域壓力相對(duì)會(huì)比較大。
由于目前中國(guó)的經(jīng)濟(jì)處于通縮狀態(tài),政府為了刺激消費(fèi)而降息,對(duì)樓市來(lái)說(shuō)算是一項(xiàng)利好。開(kāi)發(fā)商減少了大量的利息支出,房企貸款較前段時(shí)間相對(duì)容易,而對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),利息的減少會(huì)促使觀望變成成交。
追求高質(zhì)量的穩(wěn)健增長(zhǎng)
重慶華宇物業(yè)(集團(tuán))有限公司品牌管理中心總經(jīng)理 劉震
近年來(lái)資金杠桿比較足,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅猛,但是盲目地規(guī)模擴(kuò)張使得整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)體量迅速膨脹,而房屋收益式微。目前一些房地產(chǎn)的利好政策只是一些階段性的措施,短周期會(huì)有一定影響,但這些都是非常微觀的影響。當(dāng)行業(yè)利潤(rùn)下降時(shí),行業(yè)需要更優(yōu)秀的公司來(lái)細(xì)分管理細(xì)分市場(chǎng),企業(yè)也需要更多的社會(huì)資源與品牌認(rèn)同來(lái)贏得市場(chǎng)份額。
作為傳統(tǒng)行業(yè),房企內(nèi)部機(jī)構(gòu)往往比較冗雜,轉(zhuǎn)變起來(lái)相對(duì)比較慢,通過(guò)改革和創(chuàng)新雖然會(huì)有短時(shí)間的陣痛,但這是開(kāi)發(fā)商必須接受的,未來(lái)是屬于勇氣與智慧并存的企業(yè)。在當(dāng)前市場(chǎng)變換階段,控規(guī)模、保安全、擁有更多的自有資金、追求高質(zhì)量的穩(wěn)健增長(zhǎng)將會(huì)是華宇長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。
不可再生資源擁有更強(qiáng)優(yōu)勢(shì)
重慶珠江實(shí)業(yè)有限公司總經(jīng)理 文團(tuán)
今年珠江實(shí)業(yè)在原有項(xiàng)目珠江國(guó)際和珠江城繼續(xù)打造重慶濱江商業(yè)地標(biāo)的同時(shí),考慮在城市中心啟動(dòng)一個(gè)快銷(xiāo)型的項(xiàng)目,而追求穩(wěn)健發(fā)展將是珠江實(shí)業(yè)今年繼續(xù)堅(jiān)持的目標(biāo)。目前,珠江國(guó)際的寫(xiě)字樓已經(jīng)進(jìn)駐了富滇銀行等一批大型金融客戶(hù),由于鎏嘉碼頭的成功運(yùn)營(yíng),將為珠江國(guó)際和整個(gè)北濱路的商務(wù)生態(tài)提供優(yōu)質(zhì)全能的商業(yè)配套,對(duì)珠江國(guó)際的寫(xiě)字樓的客群也有相當(dāng)強(qiáng)的吸附作用。
由于珠江國(guó)際的客戶(hù)多為自持,投資性客戶(hù)較少,而往往自住型的客戶(hù)自用資金比較充足,不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)其影響甚微。就目前的形勢(shì)判斷,在房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益加劇的時(shí)候,地段、稀缺資源、商圈附近的不可再生資源,在未來(lái)將會(huì)擁有更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。